エクセレントシティ千葉 THE RISE

物件概要

エクセレントシティ千葉 THE RISE　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目10番1、10番10（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩8分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩8分
3. 内房線 「千葉」駅 徒歩8分
4. 外房線 「千葉」駅 徒歩8分
5. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩6分
6. 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2025年11月
• 売主：新日本建設株式会
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ千葉 THE RISE（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2024年3月引き渡し解体から建築、完成までがとてつもなく早い？
  • 販売開始が24年4月なので1年記載が間違ってるのかもしれませんね。がっつり竣工後販売なのかもしれませんが。
    • 千葉はエクセの地元だから間に合うだろ。4月に竣工販売とみた。
      • 建築確認が今年の6月。通常、建築確認が通ったら着工して、青田売りなら販売開始ってのがパターン。完成売りだと思うけど、15階建てにしては施工期間が短すぎるような。
        • ここの建築状況ってどうなってますか？竣工が遅れるほど価格が上がりそうなので気になります
• タワー超えてくるでしょうね。坪300～でしょうか。
• ４月に販売開始予定だったはずですが未だにまだ物件概要のみ。詳しい情報が出てこないですね。来年に竣工予定ですが、竣工後販売に変更するとかなのでしょうか？問い合わせされた方はいらっしゃいますか？
• 公式サイトが公開されました。内廊下でZEHで設備も立派ですね。価格はどの程度になるのでしょう。
  • 内廊下、ZEHで床暖もついてその他設備仕様も高く驚きました。価格も相当高くなりそうですね。
• 竣工時期が当初より４ヶ月延びてます。
• 正直、狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、全てのプランが減税対象だとは。50㎡以上ないといけないですが、広さのカウントがマンションのプランで掲載しているものと、実際に認定される形式の広さでは齟齬があると聞きます。これもクリアして、ということなので、どの部屋も安心して選べる。大きな買い物なので、減税があるのは本当に大きい。
• １LDKを検討しています。２階の部屋が安くて良さそうなのですが、西側の眼の前のかなり近い距離に１１階建て？のビルがありそれが気になります。あんなに近い距離に向かいの建物がある物件に住んだことがないのですが、気になるものなのでしょうか？高くても眺望の開ける１２階以上でもありと感じています。ただ価格が下層より１０００万円以上高くなりそうです。
  • 現地に行って、隣との近さは見てみるしかないと思います。窓を開ける生活をしていないんだったら、気にならない可能性もあるかもしれないけれど、こればかりは人によるからなぁ。あと在宅率も絡んでくると思いました。
• 1ldk収納も多くていいですよね。上の方の階はいくらくらいなのでしょうか？
  • 私が見に行った時は1階上がる毎に100万円上がるようなせっていでした。推察するに最上階は4800万円かそれ以上くらいでしょうか。
    • おそらくですが１LDKの最上階は５０００万円くらいになるかと。中間の８階あたりが４０００万円で２階だとおそらく３４００万円だと思うので、同じ間取りでもかなりの価格差になると思われます。同じ間取りで２階と１５階で１６００万円の差です。ちょっとありすぎかなあ。
• 個人的にはNタイプの間取りが好きです。VRも最近出て前の建物との距離感がわかりやすくなったようなので訪問してみても良いかもしれません。ただ、管理費は共有施設があるのでしょうがないと思いますが修繕一時金と最初の修繕費が高すぎないか？と思いました。
• 最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？ビュンビュン売れているのでしょうか？
• 全ての住戸が住宅ローン控除対象、とあります。専有部の面積の条件とかって特にないんですっけ？単身者向け物件だと住宅ローン減税って不利になる広さのことが多い。ここの場合は減税じゃなくて控除なので意味あい異なってくるのでしょうか。
  • 単身、年収が1000万以下なら43平米の住戸でも年末残3500万まで0.7%の住宅ローン控除が適応されます。
    • 中古だと50m2未満の物件は条件を満たしても住宅ローン減税の対象にならないので、売却時は注意が必要だと認識しています。
• 売れ行きはどんな感じなんでしょうか。スーモでは、南側に窓のあるEとDタイプ（15F）が残っているようです。
  • HPに第1期1次～4次連続完売御礼とありますね。意外と売れ行き良さそうですね。
    • 2LDKはどの階が残っているか分かる方いますか？角部屋で前も開けているので検討しています。
      • Eタイプは低層階はまだ空きがありそうです。SUUMOだと15階が掲載されているのでまだ空いているのではないですか？北東側は情報がありません。
• 1LDKを購入検討中ですが、目の前がビルなのと採光通風が悪いのと立地的にリセールが気になって決めかねています。。。同じく悩んでいる方いらっしゃいますか？
  • 採光を求めるのであれば12階以上を選択するのが良いのではないですか。ブリリアとの違いは、管理費+修繕費/外廊下/建物構造全般等もありますので比較の対象とすべきかはわかりません。
• 7階の1LDK買いました！3998万円でした！43平米で3000万円台(めっちゃギリ)で買えたので楽しみです！！ゼッチ&内廊下&管理費安い(ﾌﾞﾘﾘｱより)&住宅ローン控除使えるのが決め手です！(眺望は抜けませんが1人で住むには気にならない)
  • 2LDKを購入しました。眺望・風光も確保できる部屋が空いていたので助かりました。居住予定の皆さん、よろしくお願いします。
    • 購入検討している者です。2LDKは何階から眺望、風光がよさそうですか？2タイプありますが、長方形タイプでない方がバルコニーも広くてよさそうですかね？
      • Fだとモノレールより上だと北側の眺望は確保出来るかと思いますが東側の風光は8～10階からになるのではないでしょうか。Eだと東側は8～10階以上になってくるかと思います。Eだと南側も確保出来るので良さそうです。

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構造・建物

エクセレントシティ千葉 THE RISE　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：79.71%（許容100%）
• 容積率：799.76%（許容800%）
• 敷地面積：595.80m2
• 建築面積：474.86m2
• 建築延床面積：5,851.91m2（容積率計算対象外面積1,086.94m2を含む）
• この土地形状だと北の大通りに合わせて南西向きにして離隔をとると同時にモノレールからの視線を回避でしょうか。真南にして北西の三角スペースにかっこいいエントランスアプローチを作るのもいいかも
• 周囲に高い建物が多いからなのか低層に見えますが今って何階ぐらいを作っているのでしょうか？
  • Eタイプの2階～3階のカバーが剥がされて建物の様子が見えるようになりました。昼過ぎに見ましたが太陽が上ってしまうと暗かったです。
    • Eタイプは東向きなので、朝日がメインでしょうね。朝日好きの人には向いてるお部屋ですね！

共用施設

エクセレントシティ千葉 THE RISE　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に平置駐車場4台（EV充電コンセント付き）
  • 月額使用料：35,000円
    • 駐車場は3台あるようです。他と違って屋上階が優先ではないので確認してみてください。
• 自転車置場：敷地内に131台（2段ラック式69台、スライド式62台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：敷地内に2台（125cc以下に限る）
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 1LDKだけ二重窓じゃないみたいですね。この間取りは二重窓にしなくてもゼッチの要件みたしたということなのでしょうか。
  • LOW-E採用でも断熱性は上げられる。ZEHのために開け閉めの為に2度手間になる2重窓って本末転倒のような。
• こちらはZEH-M ORIENTEDマンションだそうですが、設備を確認するとオール電化ではなくガス併用マンションになっているんですね。私の勘違いですが、太陽光で創電してマンションで使用するエネルギーの収支をゼロ以下にするシステムがZEHだと思っていたので結構驚きでした。
  • その辺がZEHとORIENTEDの違い。
    • ZEHも色々とあるのだなぁ…。ただ個人的にはガス併用マンションの方が何となく良いような気がして。オール電化も最近は良いと聞きますが、料理をしたりする時を思うと、ガス火はやっぱり魅力。見ていてわかりやすいっていうのもあるし。
• 全体的な設備のグレードが高いように感じられます。敢えてオプションで入れなくちゃ、みたいなものは他のマンションと比べたらかなり少ないんじゃないでしょうか。あと窓が断熱性高いタイプなので、結露とかもできにくそうでいいなあという印象。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：43.21m2～70.05m2
• バルコニー面積：9.05m2～40.46m2
• サービスバルコニー面積：2.01m2
• 43㎡の部屋を考えていましたが収納に面積を使いすぎているような感じで期待していたのとは違っていたので検討するのはやめました。
  • 4畳、3畳とかでいいから2LDKがよかったですね。
• 設備がよくていいじゃん！と思ってみていましたが、収納に振りすぎてリビングが狭いですね。1番安い部屋が3,600万代でしょうか。
• クローゼットの扉も幅がありすぎるし、A2タイプに関しては洋室が斜め、洋室が縦長すぎる仕様になっているのが残念。それぞれの洋室の形が特殊になっているので、ベッドの配置や家具の配置などに悩まされそう。少し暮らしにくそうな間取になってしまっているので、もうすこし普通のタイプとして設計できなかったのかという点は気になった。
• この専有面積で、よく収めた方なんじゃないかなぁとは思いますよ。A2は確かに特殊な感じはしますが、他の物件に関してはまだよく見るタイプの部屋割りじゃないか、と。柱がなるべく室内に影響しないように配慮されていますし、コンパクトな間取りでも、浴室サイズは広めにとられている点は良いと感じました。
• 今見れる間取りでは７０㎡のプランが一番広そうですね。角住戸なのは良いのですが、どの部屋も少し個性的な感じ。６帖は土地の形から仕方ないのでしょうけど、いびつであることと５帖の部屋は細長い。もう少し上手い設計はなかったのでしょうか。
• Ｄタイプのプランが部屋の配置的には使いやすそう。１部屋がサービスルームなのは気になりますが、窓もあるので日当たりが悪いということはないのかなと思うのですが、どうなんでしょう。
  • サービスルームって何らかの条件が建築基準を満たせずに居室扱いできないケース。日当たりが多いけど何が引っかかってるのかは要確認。しかし、１階だけ３LDKで他の階は２LDK+Sとすべきなのに、同じDタイプと表記するのはさすが新日本建設。
    • 窓があるのにサービスルームとなるのは開口部の面積が居室の床面積の7分の1以下となる部屋なので、例え窓がついていても窓の目の前に階段やエレベーターがある場合など、採光に期待ができない場合が多いと思います。
      • 7分の１ルールって緩和されてる。ここが何に引っかかってるかは確認。
• もう少し、専有面積があったらなぁというのは見てて思う。室内は通路を減らして、空間効率を高く使用という工夫的なものは見てとれる。収納は思っていたよりもあったように感じられました。
• 壁ドンである西向きに3LDKの配置されてるのが意味わからない、、なぜ南にしなかったのか、西なら北の方がまだ良かったのではないかと。東向きはモノレールあるけどある程度の階数になれば公園ビューだし良いかも。
• 1LDKのBタイプ、Cタイプ、40㎡以上の広さがあって収納がとても使いやすそうに思えました。寝室は4.5帖だけれどアウトフレームで、収納がこれだけあるのでベッドだけ置ければまずは充分。しかし、平米数は充分でもあまりにも細長い空間なのが残念かもしれません。まあ、ウォークインクローゼットの前に空間がけっこう空くと思うので、姿見など置いて着替えするには都合がいいのかな。
  • 総面積はちょうどいいくらいだから、もう少し横幅があれば完璧だったんですけどね～とは思いますね。でも、割と1LDK売れてました。営業マンに乗せられて契約しちゃった私。。。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• まだルームプラン以外の情報が公開されてないので詳細はわからないけどアクセスが4駅10路線利用可ってすごいなと思いました。最寄りの千葉駅徒歩8分だけでも十分便利だと思うのですが。100円バスというのは駅などに行けるバスなのでしょうか。乗るタイミングが合えば便利だと思います。具合の悪い時とか荷物の多い時はタクシーでも良いかなとは思います。
  • 千葉駅から出てる100円運賃で利用できるバスですね。朝の通勤時間帯は非常に本数が多いので待ち時間を気にしなくて良いので便利です。ここはバス停から少し離れているのであまり恩恵はなさそうです。
    • 千葉駅はタクシー乗り場までのアクセスが悪い気がします。
      • タクシー乗ってどこいくの？駅近に住んでれば乗る事無さそうだけど。
• 千葉駅付近住まいでも車の必要性はありますかね？駐車場が少ないのでその辺気になってます。
  • 日常生活に何を求めるかに依るんじゃないでしょうか？駅周辺には無い格安家具・子供服等を頻繁に見て買いたいとか、近場の駅から遠い温浴施設や、海浜幕張や木更津のショッピングモール、房総の温泉とか、電車・バスより自家用車が有ればアクセスが楽というのはありますね。
    • このあたりなら車いらないと思います。駅も近いし（JRと京成とモノレール）またバスもかなりいるので普段使う事はないです。タイムズカーやレンタサイクル？等も多いです。お店や病院も多数集まっているので周辺で用事は住むと思いますよ。
      • 子供さんがいらっしゃるご家庭は車が必要になりそうですが、みなさんカーシェアを利用されています？例えば悪天候での習い事の送迎や保育園に行く際はどうされています？
        • 駅近でも車が必要って人はいる。アンケートで駐車場の利用希望の有無があるから、その結果を確認するのがいいかな。
• 居住環境的にはどうなのでしょう。イベントが行われる公園、大通り、モノレールが目の前にありますが。
  • 徒歩圏内に飲食店多数、ジムは信号無しで50メートル先、スーパーも近くに出来る予定。最高じゃないですか。
    • イベントは、2、3ヶ月に一回くらいです。人によりますが神経質になるような頻度ではなさそうです。
      • 二重窓にしてるのは売る側もうるさいって認めてるってこと。窓開けられないと覚悟したほうが。
        • たしかにプラン見たら全部二重窓になってました。公園はイベントがない日も夜は若者が集まっているのでしょうか。
          • 二重窓って音対策だけじゃないけどね。断熱性上げてゼッチにしやすくするために二重窓にしたりするし。
            • 単純に西側の商業施設が騒音撒き散らしているのではと怖い想像した
• 現地確認しましたが1LDK側には高いビルが既に建っており眺望は見込め無さそうですね。果たして出口戦略がどうなるのか、、
  • 都心部もそうですが、千葉の中心地で眺望を期待する人はそれほどいないのではないかと思います。ここは眺望より交通利便性であったり、買い物利便性を求める人がターゲットで、眺望を期待するなら海浜幕張に行けばよいのでは。
• すぐ横のモノレールの騒音はどのくらいのものなのでしょうか？
  • 真下を歩いても気にならない。このエリアでうるさいのは珍走族と選挙の時の右翼左翼。
    • モノレールの騒音は気になりますね。公式HPの構造面で遮音性能を見てみると戸境壁は約180～300mmで外部からの騒音を防ぐとなっています。サッシについてはLow-E複層ガラスが採用されていますがZEH-M Orientedということで遮音性よりも断熱性を重視したのでしょうか。
      • モノレールの音って静か～に感じますよ。近くに住んでますが。気にしたことないです。他の方も仰っていますが、たまーにバイクの暴走があってあれが一番ヤバいかもです…

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